土地成本是最大成本
土地成本是最大成本
购买土地可以说是建造自己的房屋时遇到的最大成本。
在萨斯喀彻温省里贾纳这样的城市，一小块土地的价格可能在 15,000 加元左右，但大多伦多地区的一块土地的价格肯定会达到数十万美元。
如果您在空地上建房，可能需要聘请专业人员平整场地、移除巨石或树木，或进行额外的景观美化，以配合您的新建筑。每项工作都会增加房屋建造的总成本。
地理位置影响价格
地理位置影响价格
计划建造的地点也会极大地影响价格。主要中心城市的劳动力和材料成本较高，通常意味着在大城市建造房屋的成本要高于郊区或农村地区。然而，偏远地区缺乏工匠或承包商也可能导致价格上涨。
房屋类型影响总成本
房屋类型影响总成本
您打算建造的房屋的大小和类型也是影响总成本的重要因素。
例如，建造两层住宅的成本会比单层住宅更高，因为需要额外的材料和人工。如果您想要额外的卧室和浴室，成本也会更高。
别忘了外观。想要添置泳池、阳台或露台之类的设施，就要做好更多花费的准备了。
房屋承包商费用
房屋承包商费用
建造房屋时，您可能会与多位专业人员打交道：建筑师、水管工、电工、总承包商和屋顶工，仅举几例。
一些估算显示，总承包商的费用约占建筑总成本的 10% 到 20%。您可能需要支付定金才能获得承包商的服务。预计至少需要预付 10% 的承包商费用。
您需要向每位承包商支付其专业技能以及建造房屋过程中产生的任何人工费用。人工成本将根据完成工作所需的工人数量以及工人短缺或通货膨胀等因素是否导致工资上涨而有所不同。
建筑材料成本
建筑材料成本
建造房屋时，每个步骤都需要选择材料，而每种材料都需要考虑成本。质量越高，预计成本就越高。
管道系统用铜管还是聚氯乙烯？厨房台面用花岗岩还是复合地板？外墙用砖还是乙烯基？所有这些决定都可能使你的房屋成本增加数百甚至数千美元。
建筑许可证费用
建筑许可证费用
建造房屋需要符合市政府和省政府制定的建筑法规。这意味着要申请并支付建筑许可证，其费用因城市而异。
而且，即使你的住房计划获得批准，也不意味着收费会停止。一旦开工，可能还会进行额外的检查，以确保一切符合规范。这些检查不会免费。
获新建筑贷款或建筑抵押贷款建房
除非您有足够的现金，否则您将需要融资来建造新房。
大多数金融机构提供与传统抵押贷款类似的新建筑贷款或建筑抵押贷款，但通常涉及更高的利率。
另一个显著的区别在于资金发放方式。与传统抵押贷款不同，您的建筑贷款将分期发放，而不是一次性获得。这被称为“分期付款抵押贷款”。
每个阶段，都会有一名检查员到施工现场评估您的进度。如果检查员对您的建筑项目的安全性、进度和预算感到满意，则会向您的贷款机构发送一份积极的进度报告，贷款机构随后会批准您的下一笔融资。
要获得建筑抵押贷款，您可能需要支付至少相当于总建筑成本20%的首付款。建议您尽早与贷款机构或抵押贷款经纪人沟通，了解您的贷款资格。
建房时如何省钱？
尽管建造房屋需要花费很多成本，但如果您做到以下几点，就有可能减少开支。
获取多个报价
获取多个报价
与不同的承包商沟通，了解他们的定价。务必做好调查，确保你计划雇佣的每一位承包商都经过调查。选择一家做工粗糙、价格低廉的承包商，最终可能会让你付出更大的代价。
选择预先设计好的房屋
选择预先设计好的房屋
虽然定制设计的房子很吸引人，但它的价格可能比已经设计好的房屋贵得多。
考虑小户型
考虑小户型
与其建造一座巨大的梦想之家，不如考虑一下能满足你需求的最小面积。房子越小，你付的钱就越少。如果你最终决定出售一套三居室的房子，那么它可能比一套六居室的大房子更容易出售。
选择低调的装修
选择低调的装修
你不需要每个房间都用顶级材料。专注于你最看重的家居元素，并集中精力在这些方面花钱。有些事可以留到以后再做。新家不必完美无缺才适合居住。你可以以后再装个游泳池或装修地下室。
建造新房需要多长时间？
建造新房所需的时间不但取决于您计划建造的房屋面积，这还取决于您选择传统的、预先设计的房屋还是定制房屋。
假设土地已清理完毕并准备建造，传统住宅的设计和建造通常需要6到10个月。定制住宅则需要更长的时间，有时甚至长达两年。
当然，由于变数众多，延误在所难免。天气、材料短缺、融资问题以及承包商的可用性都可能导致延误。
您应该购买还是建造一套房子？
要回答这个问题，你必须从两个角度来看。
首先，你的财务状况如何？建房能省钱吗？还是和买一处待售的漂亮房产一样贵？你自己可能很难比较，尤其是在你不了解当地土地、承包商和人工成本的情况下。如果你想准确估算建房成本，最好找个建筑商，或者找个房地产经纪人。
其次，你的生活告诉你什么？建房并非完全没有压力。你需要确保自己有足够的心理和情感承受能力来应对诸如工期紧迫、预算增加或突然需要更改建筑计划等问题。住在一个自己亲手打造的房子里，它如果符合你的生活方式、性格和预算，那么建造它或许能让你拥有一个梦寐以求的家，这绝对令人兴奋。
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